Everything about 新盤

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「樓花」是指還在建設階段的樓宇，購買樓花的人通常會在正式入住前的一段時間，也就是所謂的「樓花期」。為了吸引客戶，發展商會推出各種樓花期的促銷活動，這些活動往往吸引了許多人選擇購買樓花。在購買樓花的過程中，了解不同的付款方式是非常重要的。為了幫助大家解決這個問題，本次將分析香港樓花最常見的兩種付款方式「即供期付款」和「建築期付款」樓花按揭的特點、分別，以及哪一種買家更適合使用，希望能幫助大家做出最好的選擇。

除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 website (視乎個別情況) 用以支付雜費。

指定儲值戶口只能在相連的易通行戶口取消時才能關閉。如你欲取消易通行戶口，你可以填妥「易通行服務申請表」(戊部：更新或取消「易通行」戶口)，然後將申請表電郵、傳真或郵寄至易通行以作處理。你亦可親身前往易通行的客戶服務中心辦理。

發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。

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買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。「即供付款」指購入後立即開始供款，通常可獲較大買樓折扣；「建築期付款」則是等收樓後開始供款，能有鬆動時間預備資金。

「易通行」會透過現時安裝在「收費點」的偵測設備，收集及整合每輛駛過「收費點」的車輛資料，當中包括車輛駛過「收費點」的時間，從而收取車輛所需繳付的隧道費。

另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。

#最高貸款額按香港金融管理局最新規定的物業按揭成數／貸款金額上限計算。

購買一手樓用不同的付款安排對按揭成數有什麼影響？樓花又涉及甚麼風險？本片為您提供有關知識，分析當中考量重點，預先作好部署。

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對於那些目前沒有租房或供樓壓力，以及有充足首期金額的買家來說，即供期付款可能是一個很好的選擇。

準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。

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